Golden west mở bán thên 80 căn hộ

Golden West bổ sung gần 100 căn hộ dịp cuối năm

Phục vụ Chương trình bán hàng từ nay đến Tết Giáp Ngọ, từ ngày 1/1/2014, Đất Xanh Miền Bắc sẽ đưa ra thị trường 80 căn hộ của dự án Chung cư cao cấp Golden West. Cũng trong đợt ra hàng này, Đất Xanh Miền Bắc áp dụng Chương trình khuyến mãi dành riêng cho khách hàng mua căn hộ Golden West: “Mua nhà hôm nay tặng ngay quà Tết”, theo đó, bất kỳ khách hàng nào mua căn hộ cao cấp Golden West sẽ được tặng ngay Phiếu mua hàng Miễn phí tại hệ thống Siêu thị Big C trị giá 5 triệu đồng. Chương trình áp dụng từ ngày 1/1/2014 đến hết ngày 30/1/2014.

Trong hai tháng qua, kể từ lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, căn hộ Golden West luôn trong tình trạng “nóng”, khẳng định sức hút của bất động sản khu vực Trung Hòa -Nhân Chính (Hà Nội).
Một trong những nhược điểm duy nhất của Khu vực Trung Hòa – Nhân Chính là giá bất động sản, đặc biệt là giá khu căn hộ luôn duy trì ở mức khá cao. Kể ca khi thị trường trầm lắng. Chính vì vậy, nhiều khách hàng mặc dù rất “kết” khu vực này vì sự tiện nghi và sầm uất nhưng để tìm được căn hộ có giá tiền hợp lý thì quả là không dễ. Hơn nữa, đối với các khách hàng khó tính, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính lại là khu đô thị đã được xây dựng từ khá lâu nên phong cách thiết kế cũng như kiến trúc đôi khi có phần hơi lỗi thời hoặc xuống cấp.

“Đây có lẽ là một trong những lý do giúp cho Golden West ngay từ khi xuất hiện đã trở thành một dự án có sức hút lớn đến bản thân chúng tôi cũng bất ngờ”. Một đại diện đơn vị bán hàng chia sẻ. Chỉ trong vòng tuần đầu tiên, đã có gần 100 căn hộ được đặt mua, đặc biệt, các căn 75m2 và 107m2 thì luôn “cháy hàng”. Sau khi bán hết 120 căn hộ trong đợt ra mắt, chủ đầu tư phối hợp với Đất Xanh Miền Bắc tiếp tục bổ sung 40 căn hộ mới và 40 căn hộ đó cũng như “muối bỏ biển” so với nhu cầu của khách hàng. Golden West không hổ danh là dự án được đánh giá là “dự án hấp dẫn nhất năm 2013”.
Theo đánh giá của khách hàng, lý do đầu tiên mà họ lựa chọn Golden West là bởi dự án có vị trí quá đẹp. Nằm ngay trên tuyến phố Lê Văn Thiêm yên tĩnh nhưng đồng thời lại được thừa hưởng toàn bộ dịch vụ tiện ích của Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính ngay đối diện. Chính vì vậy, mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng nhưng khách hàng không ngần ngại xuống tiền để có được “căn hộ Vàng” tại khu vực này.

Bên cạnh đó, so với mặt bằng giá trong khu vực, Golden West có mức giá khá “mềm”, giao động quanh mức 22-24 triệu/m2 (chưa VAT) với nội thất tiêu chuẩn. Là khu chung cư mới, được thiết kế tiện nghi và hiện đại, nếu so sánh, Golden West trẻ trung và tươi mới hấp dẫn là điều hoàn toàn dễ hiểu. Anh Nam, một khách hàng mua căn hộ Golden West trong buổi bán hàng ngày 16/11 vừa rồi đã dí dỏm nhận xét “Golden West như một cô gái đẹp vậy, nét nào cũng đẹp, gái đẹp thì đắt chồng thôi”.
Còn Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc khiêm tốn chie sẻ: “”Đất vàng” nội thành còn lại không nhiều, chính vì vậy, hầu như bất kỳ đợt ra hàng nào của các dự án chung cư nằm khu vực trung tâm của nội thành Hà Nội đều rất hút khách, đặc biệt là các căn hộ có mức giá tốt, Golden West cũng không là ngoại lệ”.
Khu chung cư Golden West đã hoàn thiện phần móng và đang triển khai thi công phần hầm. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2015. Tuy nhiên, Ông Quyết cho biết, Hiện tại, Chủ đầu tư dự án đang đẩy mạnh tiến độ thi công trước Tết Giáp Ngọ hoàn thiện phần hầm để sau tết có thể triển khai xây dựng phần thân sớm. Với tiến độ thi công như hiện nay, Golden West có thể sẽ hoàn thành sớm hơn dự kiến.

Mọi thông tin chi tiết về dự án Golden West và chương trình khuyến mãi, vui lòng liên hệ:
 Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc
Hotline:  0962 882 996

Read More

HOTLINE: 0942812536: Dự án Thăng Long Number One

HOTLINE: 0942812536: Dự án Thăng Long Number One:          Mở Bán Thăng Long Number One                                     Hotline:  0942-812-536 Với tiêu chí Tòa nhà xanh...

Read More

Vinaconex 2 chuyển dự án Golden Silk –Tòa D thành nhà ở xã hội

Vinaconex 2 chuyển dự án Golden Silk –Tòa D thành nhà ở xã hội

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (mã VC2-HNX), ông Đỗ Trọng Quỳnh cho biết, công ty đã có đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc Dự án khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở xã hội.

Theo dự kiến, dự án sẽ phấn đấu hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2015 nhưng khả năng lớn các chủ căn hộ sẽ được nhận bàn giao nhà sớm hơn dự định.
 
Cụ thể, tòa nhà A1 có quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng thành nhà ở xã hội phục vụ cho các đối tượng chính sách. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn 3.000 m2 với diện tích xây dựng đạt 1.022m2; bao gồm một tầng hầm dùng để ôtô, xe máy. Theo thiết kế, tầng 1 có chức năng văn phòng, thương mại và các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn hộ với 1 đến 2 phòng ngủ...

Theo thông tin từ Vinaconex 2, sau buổi kiểm tra thực địa trên công trường xây dựng Khu đô thị thương mại Kim Văn - Kim Lũ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, những dự án nằm ở vị trí thuận lợi, giải phóng xong mặt bằng, có hạ tầng đồng bộ thì khi chủ đầu tư xin chuyển đổi mục đích sang xây dựng nhà ở xã hội rất nên khuyến khích triển khai nhanh.

Đồng thời, đây cũng là một gói kích cầu gián tiếp của Chính phủ cho thị trường vì Nhà nước đã không thu tiền sử dụng đất đối loại hình nhà ở này.
Như vậy, Vinaconex 2 là một trong số khoảng 20 chủ đầu tư đã có công văn đề xuất cụ thể và phương án chuyển đổi mục đích chung cư thương mại sang loại hình nhà ở xã hội.

 

Read More

Thị trường căn hộ cho thuê ra sao?

Tại Hà Nội, các đơn vị quốc tế đang quản lý khoảng 37% số lượng căn hộ cho thuê, 63% còn lại do các chủ đầu tư tự quản lý.

Thống kê của các công ty dịch vụ nghiên cứu bất động sản cho thấy có khoảng  6.000 căn hộ cho thuê tại Việt Nam, tập trung chủ yếu tại Hà Nội (3.000 căn) và TP. HCM (2.800 căn). So với các thành phố khác như: Bangkok (18.000 căn), HongKong (17.000 căn), Indonesia (8.200 căn), Singapore (4.000 căn)…quy mô thị trường tại Việt Nam khá nhỏ. Mặc dù vậy, thị trường Việt Nam cũng đã thu hút rất nhiều nhà quản lý quốc tế đã có mặt như: The Ascott, Frasers Hospitality, Sedona, IHG, Accor, Norfolk Group, The Peninsula Properties…

Dịch vụ chuyên nghiệp và giá chào thuê luôn cao là điều dễ nhận thấy ở các khu căn hộ được quản lý bởi các công ty nước ngoài so với các nhà quản lý trong nước. Tuy nhiên còn rất nhiều điểm khác biệt giữa hai hình thức quản lý căn hộ này đứng trên cả hai góc độ: khách thuê và chủ căn hộ.

Sự khác biệt đến từ thương hiệu quốc tế

Theo báo cáo của Cushman& Walkerfield năm 2012, tại Hà Nội, các đơn vị quốc tế đang quản lý khoảng 37% số lượng căn hộ cho thuê, 63% còn lại do các chủ đầu tư tự quản lý. Trong khi đó tại TP HCM, 70% căn hộ dịch vụ được quản lý bởi các công ty nước ngoài.

Nguyên nhân chính của sự khác biệt này là số lượng và quy mô căn hộ mỗi dự án. Tại Hà Nội có 49 dự án căn hộ cho thuê, trong khi tại TP HCM có 63 dự án và số lượng dự án có quy mô lớn cũng nhiều hơn. Ví dụ Inte’l Asian SaiGon (260 căn), Somerset Chancellor Cour (172 căn), Somerset HCM (165 căn), Saigon Sky Garden (154 căn)…

The Ascott đang là nhà quản lý lớn nhất với 8 dự án tại Hà Nội và TP HCM với tổng số căn hộ cho thuê hơn 1.100 căn. Ngoài ra 2 dự án khác tại Hải Phòng và Đà Nẵng dự kiến cung cấp 253 căn hộ do The Ascott quản lý ra thị trường trong năm 2014.

IHG, tập đoàn nổi tiếng về quản lý khách sạn và căn hộ đang quản lý 2 dự án: Inte’l Asiana Saigon và Crowne Plaza West Ha Noi (tồng cộng 400 căn). Fraser Hospitality mới đây đã khai trương dự án căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Capri tại Quận 7, TP HCM với 126 căn có diện tích nhỏ từ 26m2 đến 49m2. Trước đó Fraser Suites Hanoi với 186 căn hộ dịch vụ đã được khai trương vào năm 2009.

Trong khi đó các dự án tự cho thuê thường có quy mô nhỏ (dưới 100 căn) hoặc được quản lý bởi chính các tập đoàn bất động sản phát triển nên dự án đó. Trên thực tế, Việt Nam hiện không có công ty quản lý căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp trong nước nào.

Giá thuê thể hiện rõ nhất sự khác biệt giữa căn hộ cho thuê tự quản lý và quản lý nước ngoài. Tại Hà Nội, theo thống kê của CBRE,  giá thuê tự quản lý luôn thấp hơn khoảng 30% so với các căn hộ được quản lý bởi các công ty nước ngoài. Mức chênh lệch cao hơn khi giá thuê căn hộ trung bình tăng này lên, ví dụ năm 2008, khoảng cách là 50%.

Diễn biến giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội từ năm 2007

Ngoài phí quản lý, thông thường không quá 5% tổng giá thuê, mức chênh lệch giá thuê trên đây cũng phản ánh chất lượng và dịch vụ căn hộ cho thuê mà các thương hiệu quốc tế cung cấp cao hơn các dự án tự quản lý. Một kết quả khảo sát khách thuê nhà cho thấy, ngoài giá thuê, 7 yếu tố tiện ích sau ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của họ: Nội thất, Phòng tập thể dục, Hồ bơi, Giặt ủi, Dọn vệ sinh, Siêu thị mini và Nhà hàng.

Khách thuê là nhân tố quan trọng

Người nước ngoài thường thay đổi nơi làm việc, di chuyển đến các quốc gia khác. Vì thế, họ thường tiếp xúc đầu tiên với các công ty quản lý quốc tế căn hộ dịch vụ đã sử dụng. Thủ tục thuê cũng trở nên đơn giản và nhanh gọn hơn, hơn nữa, chất lượng và dịch vụ cũng sẽ đảm bảo hơn. Vì thế, lợi thế này đang nghiêng về các đơn vị quản lý quốc tế.

Điều này làm tăng áp lực cạnh tranh giữa hai khối công ty này. Gần đây, hình thức quảng cáo thu hút khách thuê như kênh quảng cáo trip Advisor hay Agoda vốn chỉ được các thương hiệu quốc tế sử dụng, thì nay các công ty trong nước cũng tiếp cận để hút khách thuê.  Ngoài ra một số dự án còn chào giá theo ngày/tuần tương tự khách sạn, hoặc cho khách thuê lựa chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau nhằm đáp ứng sự thay đổi trong ngân sách thuê.

Hiện các chủ đầu tư cũng đang phải cân nhắc việc lựa chọn nhà quản lý chuyên nghiệp, đồng nghĩa với việc họ phải đáp ứng tiêu chuẩn về căn hộ và các dịch vụ, tiện ích của các đơn vị quản lý, điều này có thể làm gia tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, điều có lợi là công suất và giá thuê sẽ cao hơn.

Gần đây, cam kết một mức lợi suất cho thuê cao đang được nhiều chủ đầu tư sử dụng như một yếu tố thúc đẩy bán hàng tại nhiều dự án căn hộ. Ví dụ một căn hộ đang được chào bán với giá 4.000 USD/m2 nhưng được cam kết cho thuê với giá 20 USD/m2/tháng, tương đương với lợi suất khoảng 6%/năm.

Rõ ràng với những người có tiềm lực tài chính và không có nhu cầu nhà ở, lãi suất này tốt hơn rất nhiều so với gửi tiết kiệm USD vào ngân hàng. Tất nhiên, rủi ro của hình thức đầu tư này là biến động giá bán căn hộ trong tương lai.

Read More

Những chính sách quan trọng của thị trường bất động sản 2013

Chính phủ ra nghị quyết số 02/NQ-CP, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi, tách Từ Liêm thành 2 quận...là những chính sách quan trọng trong năm 2013.

Ngày 07/01/2013, Chính phủ ra nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, tháo gỡ khó khăn cho BĐS chiếm phần lớn nội dung của Nghị quyết. 

Ngày 15/5, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ký ban hành thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02 của Chính Phủ. Thông tư nêu rõ, NHNN cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội...Trong gói 30 nghìn tỷ, dành tối đa 30% cho doanh nghiệp vay với lãi suất tối đa 6%/năm. Thông tư có hiệu lực thi hành từ 1/6/2013. 

Tạm dừng xem xét đề xuất xây nhà thương mại: Ngày 21-3, UBND T.P Hà Nội cho biết, để giảm nguồn cung ra thị trường bất động sản đang tồn kho lớn, TP sẽ tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội từ nay đến 31-12- 2014.

Hà Nội phê duyệt mức trần phí chung cư: Ngày 29/9, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, mức phí 2.400 đồng/m2/tháng áp dụng đối với nhà chung cư không có thang máy. Đối với nhà chung chư có thang máy – mức thiết yếu, giá áp dụng là 3.100 đồng/m2/tháng. Còn đối với nhà chung cư có thang máy – mức rộng sẽ thu phí dịch vụ là 4.000 đồng/m2/tháng.

Bán nhà không qua sàn bị phạt 50-60 triệu đồng: Ngày 10/10/2013 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản. Theo đó đối với các trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thuộc diện phải quan sàn giao dịch BĐS mà không thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định sẽ bị phạt từ 50-60 triệu đồng.

TP HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho nhà, đất được mua bán bằng giấy viết tay: Ngày 31/10, UBND TP HCM đã chỉ đạo đối với trường hợp nhà, đất chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1.7.2004, Sở TN-MT và các đơn vị liên quan nghiên cứu xem xét phương án giải quyết cấp cho các trường hợp này. Theo đó, sẽ công bố danh sách các trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay trên các phương tiện truyền thông trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu nhà, đất đó không có tranh chấp thì người đang sử dụng nhà, đất đó sẽ được cấp GCN. Tuy nhiên, với điều kiện là phải phù hợp quy hoạch và không tranh chấp

Ngày 29/11, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi với gần 90% đại biểu tán thành. Một trong những điểm đáng lưu ý của Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là phải gắn với việc sửa đổi Hiến pháp năm 1992 liên quan đến sở hữu đất đai, việc thu hồi đất, giá đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thành lập cơ quan định giá đất độc lập, việc thu hồi đất phải hài hoà và tính đến sinh kế của người dân bị thu hồi đất.

Hà Nội sẽ có thêm 2 quận mới: Ngày 26/11, Chính phủ chính thức phê duyệt chủ trương điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm thành 2 quận mới với 23 phường. Trong đề án của mình, UBND huyện Từ Liêm đã đề xuất thành lập 2 quận mới: quận Nam Từ Liêm và quận Bắc Từ Liêm. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính từ 1 thị trấn và 15 xã hiện tại. 

Từ 30/11, Nghị định cho phép công trình trái phép được nộp phạt để tồn tại có hiệu lực: Chính phủ vừa ban hành Nghị định 121/CP thay thế Nghị định 23/CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản... Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định mới này là từ sau ngày 30-11-2013, nhà, công trình xây dựng sai trép, không phép sẽ được tồn tại sau khi thực hiện xong việc đóng phạt theo quy định.

Read More

Dự án Tây Hà Tower sắp cất nóc

Dự án Tây Hà Tower sắp cất nóc

Tây Hà Tower nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, giá bán 19,6 triệu đồng/m2, đang thi công đến tầng 23 trên tổng số 25 tầng.

Được biết, dự án này nằm trên mặt đường Lê Văn Lương, cách Ngã tư Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương 200m. Hiện dự án đang xây đến tầng 23 trên tổng số 25 tầng, cất nóc trước tết âm lịch. Dự kiến bàn giao vào quý II/2014.

Tổng số căn hộ 320 căn, 2 tầng hầm và 5 tầng đế thương mại. Giá căn hộ Tây Hà Tower hiện đang giao dịch khoảng 19,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Số lượng căn hộ đã bán được dự án này vào khoảng 200 căn, bằng 2/3 tổng số căn hộ của dự án. Theo ông Nguyễn Minh Nghĩa Giám đốc Kinh doanh sàn BĐS Đông Á, đơn vị độc quyền phân phối dự án này, ngày 15/12 tới sàn tiếp tục phân phối ra thị trường đợt 2 với số lượng 100 căn.

Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Tây Hà Tower, giữa tháng 7 mới đây công ty đã được Ngân hàng Liên Việt Post Bank cho vay vốn vừa tài trợ để đầu tư cho dự án, vừa hỗ trợ vay cho khách mua nhà. Dự án được vay 250 tỷ thời hạn 2 năm. Còn đối với khách hàng mua nhà tại dự án sẽ được cho vay đến 70% giá trị căn hộ tối đa trong 15 năm, lãi suất vay 9%/năm áp dụng cho năm đầu kể từ khi giải ngân.

Read More